Уточнение границ земельного участка

Споры о праве собственности на землю и её границы– это распространенная жизненная ситуация, которую можно разделить на несколько крупных групп и одна из них – уточнение границ земельного участка.

Земельные правоотношения и принципы земельного законодательства предусматривают наличие одного собственника у одного земельного участка или его части.

Если у одного участка появляется еще один собственник по документам или его земельный участок по координатам накладывается на Ваш, то необходимо уточнить границы земельного участка.

Данная процедура проще всего решается по взаимному согласию сторон, силами кадастрового инженера, который выезжает на местность и определяет границы каждого участка земли. Если стороны достигают согласия, то этот специалист может осуществить подготовку документов для постановки на кадастровый учет каждого земельного участка, но если согласия сторон достичь не удается, то необходима помощь юриста по земельным делам.

Понятие земельных правоотношений установлено в гражданском законодательстве РФ (Земельный кодекс РФ, гражданский кодекс РФ и других правовых актах).

Уточнение местоположения границ земельного участка или уточнение плана границ земельного участка по сути своей является межеванием, но если эта процедура осуществляется через суд, то в подавляющем большинстве случаев необходимо проведение судебной экспертизы с привлечением эксперта геодезиста. Часто данная экспертиза проводится совместно со строительно-технической экспертизой.

Правоустанавливающие документы на земельный участок — это документы основания возникновения прав собственности. В идеале перед покупкой земельного участка нужно не только смотреть выписку из ЕГРН, но и изучить документы, на основании которых этот земельный участок был выдан первому собственнику, а также, по возможности, проследить всю цепочку переходов прав собственности до последнего владельца.

Правообладатель земельного участка – это лицо, которое зарегистрировано в качестве собственника в ЕГРП.

Часто возникают ситуации, когда администрации выдавали земельные участки гражданам на основании постановления о выделении в собственность нескольким гражданам с одинаковыми параметрами без закрепления границ земельного участка на местности. Эти ситуации приводят к тому, что участники земельных правоотношений встречаются на земельном участке и начинают спорить, какое правовое регулирование имущественных отношений им необходимо применить, ну или другими словами - чьё право «сильнее».

В конечном итоге разбираться в этом сложном вопросе приходится в суде.

Команда профессионалов VSude.Online имеет многолетний успешный опыт решения самых сложных задач. Нужно решение судебного спора под ключ по выгодной цене? Консультация – бесплатная, звоните!